Prestatiegericht werken voor 'koninklijk' resultaat

Met ruim 3.600 woningen in eigendom is het woningbestand van Woningbelang verdeeld over Valkenswaard, Bergeijk en Eindhoven. Woningbelang richt zich de komende jaren op de maatschappelijke vraagstukken Vergrijzing, Ontgroening, Levensvatbare wijken, Huisvesting en ondersteuning van Bijzondere doelgroepen en een Duurzame samenleving. Paul de Graef van Woningbelang is als werkvoorbereider en toezichthouder van de afdeling Vastgoed verantwoordelijk voor het project Prins Bernhardstraat en Julianastraat in Valkenswaard. De 31 woningen in deze 'koninklijke' wijk ondervinden een ingrijpende facelift. Dit project is onderdeel van een achttal complexen waar Caspar de Haan planmatig onderhoud doet.

Half woord

Paul de Graef heeft een gecombineerde functie. In de startfase is hij als werkvoorbereider al bij een project betrokken. En in de uitvoering is hij toezichthouder. Dat maakt zijn functie zeer veelzijdig. Hij begon zijn carrière als schilder dus op de werkvloer hoef je hem niets wijs te maken over verfsystemen en -technieken. Dat helpt in de communicatie met voorman Rick Blommerde en projectleider Maurice Joosen. "Het schakelen gaat snel. We communiceren op gelijkwaardig niveau en ik heb bovendien maar een half woord nodig."

Prestatiegericht

Dit jaar is Woningbelang gestart met een andere manier van werk aanbesteden; meer prestatiegericht werken waarbij de uitvoerende partij zelf verantwoordelijk is voor het werk. "Nu de zorg daar ligt, krijgen wij ook een andere rol. Voorheen lag de focus vooral op technisch vlak. Maar ook het contact met de bewoners, de voortgang van het project en de aansluiting met het bestek zijn van groot belang. Dat betekent een andere manier van werken waarbij wij het technisch inhoudelijke deel meer loslaten. Daarnaast krijg ik meer met bouwkundige zaken te maken. Zoals bij dit project waar de complete schil (exclusief de daken) van de woningen wordt gerenoveerd en er niet alleen sprake is van schilderwerk."

Een half woord

"Vanuit ons aanbestedingsbeleid hebben wij, afhankelijk van de grootte en de complexiteit van het werk, een keuze uit meerdere partijen waarmee wij werken. Het bedrijf dat het werk gaat uitvoeren, wordt geselecteerd op kwaliteit, prijs, organisatie in relatie tot de uitvoering en de communicatie met bewoners. Caspar de Haan is een relatie waarmee wij al jaren werken. Als ik die moet omschrijven, denk ik aan: snel kunnen schakelen, geen gezeur en aanvoelen wat wij willen. Een half woord moet genoeg zijn. Bovendien ervaren wij het brede werkterrein dat Caspar de Haan aanbiedt, met één aanspreekpunt, als een groot pluspunt."

Dicht bij maatschappij

De 31 woningen in de Julianastraat en Prins Bernhardstraat zijn onderdeel van een project van ruim 90 woningen die Caspar de Haan via een aanbesteding heeft verworven. Paul de Graef: "Omdat we met bewoners te maken hebben en de voortgang van een project van belang is, telt het plan van aanpak zwaar mee. We staan dicht bij de maatschappij. We trekken in het plan van aanpak van projecten onze verantwoordelijkheden dan ook breder uit naar het milieu en duurzaamheid. In gezamenlijke projecten ondersteunt Caspar de Haan deze visie."