Van 'Snoepje van de week' tot historische parel

Mooiland Vitalis is als woningcorporatie een zelfstandige werkmaatschappij van de holding Mooiland en verhuurt vanuit verschillende regiokantoren meer dan 12.000 woningen in 145 gemeentes. Om deze positie op de woningmarkt te behouden, zijn investeringen nodig in renovatie, nieuwbouw en herstructurering. Een groot deel van het bezit ligt dicht tegen de woonkernen aan. Juist deze locaties worden de laatste jaren steeds vaker gerenoveerd en verbeterd of komen in aanmerking voor herstructurering. Door degelijk onderhoud draagt Mooiland Vitalis zorg voor een goede kwaliteit van de woningen. Veiligheid, bouw -en woontechnische aspecten én de wensen van de bewoners staan hierbij centraal. Zo ook bij complex De Brusselse Poort. Hier was Caspar de Haan verantwoordelijk voor de renovatie van 168 appartementen.

De Gruyter

De Brusselse Poort strekt zich uit over het Bokhovenstraatje, de Orthenstraat, de Gruyterpassage en De Smalle Haven in hartje Den Bosch. Het complex is vernoemd naar een van de stadspoorten die de middeleeuwse stad 's-Hertogenbosch kende. Op de plek van het wooncomplex heeft tot 1985 de fabriek van De Gruyter gestaan. De alom bekende koffiegeur die de binnenstad zo charmeerde, is met de sloop helaas verdwenen. Toch is er nog een gedenkteken overgebleven in de vorm van een schild, dat tegen de muur van de binnentuin is bevestigd. Het schild werd met bladgoud opgeknapt en was onderdeel van de renovatie. Van de originele letters die de naam De Gruyter vormden, is 25 jaar geleden een kunstwerk gemaakt, gecreëerd door de architect die ook het ontwerp van De Brusselse Poort op zijn naam heeft staan.

Esthetische aanpak

De relatie met Caspar de Haan dateert al uit de jaren negentig waar sprake is van veelvoudige samenwerking. Senior bouwtechnisch medewerker Jaco Verhage vertelt dat opdrachten worden verkregen via meervoudige aanbestedingen. "In het geval van de Brusselse Poort gaf het schildersadviesbureau het advies om het schilderwerk en het betonwerk grondig aan te pakken. Vanuit het woonserviceteam en de bewoners kwam bovendien het verzoek om het complex ook esthetisch aan te pakken zodat het gebouw meer aanzien kreeg. Mede dankzij de behandeling van het beton, dat er nu gladder uitziet en behandeld is met natuurverf, is ruimschoots aan deze wens voldaan."

Geoliede organisatie

"De schildersbedrijven waarmee wij werken, voldoen aan hoge eisen. Ze moeten op de eerste plaats kwaliteit leveren. Maar ook een geoliede organisatie achter de hand hebben die technisch onderlegd is." Bouwkundige planmatig onderhoud Anton van Beek vindt dat in de realisatie ook de communicatie tussen de bewoners en de uitvoering hoog moet scoren. Een project dat negen maanden duurt en waarbij zoveel mensen betrokken zijn, vraagt om goed samenspel, om flexibiliteit en aanpassingsvermogen. Maar ook door oplossingsgericht te handelen, heeft Caspar de Haan laten zien een partner te zijn waar we van opaan kunnen. Aan die zelfstandigheid hechten wij veel waarde. Neem alleen al het traject van de vergunningen en de organisatie rondom de logistiek in het hart van de binnenstad. Dat was niet niks."

Rol gemeente

"De rol van de gemeente 's-Hertogenbosch was in de uitvoering zeer bepalend. Zij heeft niet alleen nauwlettend toegezien op een verantwoorde en veilige gang van zaken maar ook op de esthetiek met betrekking tot kleurstellingen en materialen. Het omliggend gebied van De Brusselse Poort is openbaar gebied waar veel verkeer langskomt. Zo is de busroute zelfs een keer omgelegd. Caspar de Haan heeft het gehele vergunningstraject voor haar rekening genomen. Daar hebben we geen omkijken naar gehad. Het gebruik van hoogwerkers en het plaatsen van een bouwkeet stonden onder strenge controle. Maar ook de oplosmiddeldampen van verfproducten en reinigingsmiddelen en het geluid bij het gebruik van hoogwerkers en compressoren. Bij een dergelijk project komt heel wat meer kijken dan bij een standaardwerk. Vandaar onze hoge eisen ten aanzien van deskundigheid en organisatorisch vermogen."

Alles in één hand

Anton van Beek ziet het bovendien als een groot voordeel dat Caspar de Haan ook alle faciliteiten van onderhoud in huis heeft. Alles in één hand. "Neem het houtrotherstel en de deelvervanging dat naast het coaten van de galerijvloeren en het schilder- en voegwerk is meegenomen. Ook is de kunststofbeplating, die in afgelopen 25 jaar nooit behandeld werd, weer als nieuw samen met het beton dat zijn oorspronkelijke kleur terug heeft. In feite is het gebouw weer in de nieuwe staat teruggebracht. Als onderdeel van de historische binnenstad, waar de gemeente kritisch is op esthetiek, voldoet het complex aan de toegestane normen. Het ontwerp uit 1985 is van Architectenbureau de Twee Snoecken, een herkenbaar icoon van De Bossche School dat staat voor traditionele architectuur." Mooiland Vitalis is trots op haar 'nieuwe' icoon. Een parel in de Bossche binnenstad waar ooit 'Het snoepje van de week' van De Gruyter werd bedacht en herinnert aan vervlogen jaren.